Preços de referência

Caros colegas, conforme proposto junto preços de referencia publicadas por colega aqui no fórum para votação, de modo a se aferir a opinião dos colegas.

RCCTE
Moradias unifamiliares - 1,5 €/m2 mínimo 350 €/moradia
Edifícios de habitação colectiva – 1,2 €/m2, mínimo 200 €/fracção autónoma
Fracções comerciais e de serviços - 1,5 €/m2, mínimo 250 €/fracção

DCR
Moradias unifamiliares 1 €/m2, mínimo 150 €/moradia
Edifícios de habitação colectiva - 1 €/m2, mínimo 100 €/fracção autónoma
Fracções comerciais e de serviços - 1 €/m2, mínimo 200 €/fracção

CE - Aos valores abaixo indicados acresce o custo da deslocação, numa base de 0,6 €/Km:
Moradias unifamiliares 1,5 €/m2, mínimo 200 €/moradia
Edifícios de habitação colectiva - 1,5 €/m2, mínimo 150 €/fracção autónoma
Fracções comerciais e de serviços - 1,5 €/m2, mínimo 250 €/fracção

RCCTE + DCR
Moradias unifamiliares 2 €/m2, mínimo 450 €/moradia
Edifícios de habitação colectiva - 2 €/m2, mínimo 250 €/fracção autónoma
Fracções comerciais e de serviços – 2,5 €/m2, mínimo 400 €/fracção

RCCTE + DCR + CE - Aos valores abaixo indicados acresce o custo da deslocação, numa base de 0,6 €/Km:
Moradias unifamiliares 3 €/m2, mínimo 650 €/moradia
Edifícios de habitação colectiva - 3 €/m2, mínimo 350 €/fracção autónoma
Fracções comerciais e de serviços – 3,5 €/m2, mínimo 600 €/fracção

Os valores acima indicados não incluem os valores dos pagamentos à ADENE, da responsabilidade dos promotores (45 + IVA para fracções habitacionais e 250 + IVA para as comerciais)

Sugiro que deixe a CE para o fim, e que fique à responsabilidade do promotor/construtor, pois para a aprovação do projecto e levantamento da licença de construção o mesmo não é necessário. Deste modo desonera o “custo” do projecto, e a CE será mais uma vistoria semelhante às outras que serão feitas no final da obra, a pagar pelo promotor/construtor.

As áreas referem-se a áreas úteis climatizadas (bastante inferiores às áreas brutas de construção, como sabe).

Aos valores atrás referidos, acresce o IVA à taxa legal em vigor.

Boa tarde,

Esta tabela de preços, está muito incompleta. Há uma tabela que já foi publicada através de e-mail, e penso que também neste forum, feita em excel, que está mais completa, no entanto precisava de ser completada, quanto ao preço a cobrar por deslocações e qual o preço a cobrar por CE.

A tabela de que falo, distingue os projectos quanto à sua área, preço mínimo e quantidade de projectos.

Cumprimentos,

António Ferreira

Admin escreveu:

Caros colegas, conforme proposto junto preços de referencia publicadas por colega aqui no fórum para votação, de modo a se aferir a opinião dos colegas.

RCCTE
Moradias unifamiliares - 1,5 €/m2 mínimo 350 €/moradia
Edifícios de habitação colectiva – 1,2 €/m2, mínimo 200 €/fracção autónoma
Fracções comerciais e de serviços - 1,5 €/m2, mínimo 250 €/fracção

DCR
Moradias unifamiliares 1 €/m2, mínimo 150 €/moradia
Edifícios de habitação colectiva - 1 €/m2, mínimo 100 €/fracção autónoma
Fracções comerciais e de serviços - 1 €/m2, mínimo 200 €/fracção

CE - Aos valores abaixo indicados acresce o custo da deslocação, numa base de 0,6 €/Km:
Moradias unifamiliares 1,5 €/m2, mínimo 200 €/moradia
Edifícios de habitação colectiva - 1,5 €/m2, mínimo 150 €/fracção autónoma
Fracções comerciais e de serviços - 1,5 €/m2, mínimo 250 €/fracção

RCCTE + DCR
Moradias unifamiliares 2 €/m2, mínimo 450 €/moradia
Edifícios de habitação colectiva - 2 €/m2, mínimo 250 €/fracção autónoma
Fracções comerciais e de serviços – 2,5 €/m2, mínimo 400 €/fracção

RCCTE + DCR + CE - Aos valores abaixo indicados acresce o custo da deslocação, numa base de 0,6 €/Km:
Moradias unifamiliares 3 €/m2, mínimo 650 €/moradia
Edifícios de habitação colectiva - 3 €/m2, mínimo 350 €/fracção autónoma
Fracções comerciais e de serviços – 3,5 €/m2, mínimo 600 €/fracção

Os valores acima indicados não incluem os valores dos pagamentos à ADENE, da responsabilidade dos promotores (45 + IVA para fracções habitacionais e 250 + IVA para as comerciais)

Sugiro que deixe a CE para o fim, e que fique à responsabilidade do promotor/construtor, pois para a aprovação do projecto e levantamento da licença de construção o mesmo não é necessário. Deste modo desonera o “custo” do projecto, e a CE será mais uma vistoria semelhante às outras que serão feitas no final da obra, a pagar pelo promotor/construtor.

As áreas referem-se a áreas úteis climatizadas (bastante inferiores às áreas brutas de construção, como sabe).

Aos valores atrás referidos, acresce o IVA à taxa legal em vigor.

Caros colegas tenho uma tabela feita integrando as duas, apenas não sei como a diponibilizar, pois é um ficheiro do excel.

Considero que os valores propostos para as DCR são baixos para o trabalho que é necessário desenvolver sendo os restantes aceitaveis

Há mais propostas no forum para ser analisadas, proponho à administração que a ponha tambem a votação

abraço

jose lopes

Eu considero os valores aceitáveis. Só existe a meu ver o problema de eventuais fracções iguais num edifício de habitação colectiva e claro que sendo o RCCTE + DCR + CE em tudo iguais, os preços deveriam ser tb calculados de forma a reduzir o preço.

Boa tarde,

Eu na generalidade concordo com os valores, apesar de praticar alguns preços mais baixos.
Gostaria de perceber se praticam os mesmos valores por metro quadrado para ampliações, recuperações e alterações (superiores a 25% do valor da construção), bem como por exemplo para uma remodelação de uma fracção para instalação de um banco.
Em relação ás CE eu pretendo fazer o seu acompanhamento em obra, como tal julgo que os valores são baixos.

PQ00501 escreveu:

Eu considero os valores aceitáveis. Só existe a meu ver o problema de eventuais fracções iguais num edifício de habitação colectiva e claro que sendo o RCCTE + DCR + CE em tudo iguais, os preços deveriam ser tb calculados de forma a reduzir o preço.

São valores de referência, que devem ser concretizados caso a caso. Quando diminuo o valor das fracções autónomas, é porque sei que ha muita coisa repetitiva. Mesmo que não tenha fracções exactamente iguas, sei que muita coisa é re-aproveitável. O que me recuso é azer repetições, como já vi, a 10% (nem a 25%), pois isso nem paga o tempo que se perde a encadernar, fotocopiar, adaptar e assinar! Optei por arranjar um preço que já incorpore as eventuais repetições, mas que deve ser confirmado aso a caso.

Paula Lourenço escreveu:

Boa tarde,

Eu na generalidade concordo com os valores, apesar de praticar alguns preços mais baixos.
Gostaria de perceber se praticam os mesmos valores por metro quadrado para ampliações, recuperações e alterações (superiores a 25% do valor da construção), bem como por exemplo para uma remodelação de uma fracção para instalação de um banco.
Em relação às CE eu pretendo fazer o seu acompanhamento em obra, como tal julgo que os valores são baixos.

O acompanhamento da obra é uma opção que devemos colocar ao promotor. No meu caso não vou obrigar, mas caso o promotor opte por ela, será um acordo à parte, independente do DCR+CE.

Caros colegas

Junto link onde podem visualizar uma tabela proposta por colega do fórum.

Cumprimentos

http://spreadsheets.google.com/pub?key=pc_ugS6R69rFcJOTUCZf_Ew

Por acaso referia-me à tabela do PQ00146 e não a esta. Não defendo que a quantidade tenha que ter este tipo de desconto, ou seja muito trabalho terá que ter menos qualidade???

da tabela apresentada apenas discordo dos valores da DCR, não me parece que 150 euros chegue para fazer um trabalho minimamente bem feito que salvaguarde a posição do perito, pelo menos para moradias unifamiliares. No minimo defendo que uma DCR de uma moradia tenha um custo de 250 euros (assim como uma CE) também.

abraço

josé lopes

PQ00546 escreveu:

Por acaso referia-me à tabela do PQ00146 e não a esta. Não defendo que a quantidade tenha que ter este tipo de desconto, ou seja muito trabalho terá que ter menos qualidade???

da tabela apresentada apenas discordo dos valores da DCR, não me parece que 150 euros chegue para fazer um trabalho minimamente bem feito que salvaguarde a posição do perito, pelo menos para moradias unifamiliares. No minimo defendo que uma DCR de uma moradia tenha um custo de 250 euros (assim como uma CE) também.

abraço

josé lopes

Não posso deixar de também concordar. Aliás, apesar da tabela posta à votação ser a "minha", eu na que agora envio aos clientes, aumentei o valor da DCR e da CE, mantendo os valores de RCCTE+DCR e de RCCTE+DCR+CE. Também acrescentei que, no caso de DCR, as primeiras 2 devoluções seriam gratuitas, sendo que, a partir da 3ª teriam um acréscimo de 50 € por devolução.

Criei também um custo para DCR+CE bastante inferior à soma das parcelas (já aumentadas), isso porque neste momento, estou a assistir PQs do Algarve darem preços para DCR para o Minho (para já não falar nos Açores), mas depois quero ver como é a CE. Quem só me pedir a CE, vai pagar por ela quase o mesmo que pagaria pela DCR+CE:

DCR+CE - Aos valores abaixo indicados acresce o custo da deslocação:
Moradias unifamiliares 2,5 €/m2, mínimo 300 €/moradia
Edifícios de habitação colectiva - 2,5 €/m2, mínimo 200 €/fracção autónoma
Fracções comerciais e de serviços – 3,0 €/m2, mínimo 350 €/fracção

Peço desculpa por insistir.

Com os preços apresentados à votação, e que curiosamente estão a ser bem aceites, tenho receio que a qualidade do trabalho vá diminuindo. Confesso que sinto dificuldades em acompanhar os preços fazendo um trabalho rigoroso, exigente e capaz de retribuir todo o esforço dispendido ao longo da carreira em formação. Como gostaria de pertencer à classe médica...são hábeis em defender todo o esforço de aprendizagem e experiência ao longo da vida....

Confesso aqui a minha incapacidade. Veremos se o tempo me dá razão ou me leva no caminho de outra razão....

FM

Corroboro e cito

PQ00146 escreveu:

Peço desculpa por insistir.

Com os preços apresentados à votação, e que curiosamente estão a ser bem aceites, tenho receio que a qualidade do trabalho vá diminuindo. Confesso que sinto dificuldades em acompanhar os preços fazendo um trabalho rigoroso, exigente e capaz de retribuir todo o esforço dispendido ao longo da carreira em formação. Como gostaria de pertencer à classe médica...são hábeis em defender todo o esforço de aprendizagem e experiência ao longo da vida....

Confesso aqui a minha incapacidade. Veremos se o tempo me dá razão ou me leva no caminho de outra razão....

FM

Direi até que para uma tão medíocre valorização do trabalho de PQ, não se justifica qualquer associação,...para defender prejuízos?!

Talvez o mais importante seja dizer da minha experiência pessoal : estou a trabalhar cerca de 100 fracções para três clientes diferentes, e todos eles aceitaram o preço de 1000 € por fracção considerando projecto e certificação,(apesar do número 425, sou da primeira fornada de PQ).

Asseguro-vos não são os promotores/construtores que farão guerra aos preços, quando entendem o que está em causa. Parece-me que quem se posiciona como resistente(s) são os colegas engenheiros e arquitectos que revendem o serviço de projecto e certificação. Para esses, eu deixei de dar orçamento.

E não me levem a mal, mas enquanto o discurso sobre honorários, se mantiver tão baixo, não me voltarão a ver por aqui.

Melhores cumprimentos
Cardoso da Silva

Aqui no fórum a quase unanimidade acerca dos preços a praticar, não se verifica na rua, pois já constatei que existem empresas a praticar preços bem abaixo de metade dos valores de referência aqui indicados. Não acredito que estes valores indicados por aqui se mantenham...

Ricardo Leão

nawibo escreveu:

Aqui no fórum a quase unanimidade acerca dos preços a praticar, não se verifica na rua, pois já constatei que existem empresas a praticar preços bem abaixo de metade dos valores de referência aqui indicados. Não acredito que estes valores indicados por aqui se mantenham...

Ricardo Leão

olá

é melhor não nos deixar-mos intimidar por essas empresas. Já houve uma que deixou de fazer certificação pois certamente não arranjou peritos para fazer o trabalho. Temos que nos unir e defender um minimo que salvaguarde o nosso trabalho.

abraço

josé lopes

Soube de um colega de Vila Nova de Famalicao que anda a dar preços para a moraida unifamiliar 325 euros ( fazer projecto+DR+certificação)
na minha opinião é concorrencia desleal é uma vergonha.
Paula Montiero










quote="Admin"]Caros colegas tenho uma tabela feita integrando as duas, apenas não sei como a diponibilizar, pois é um ficheiro do excel.[/quote]

Realmente não vale a pena o esforço não conseguimos unirnos o suficiente para fazer valer o nosso trabalho.

Até o IEP está a praticar preços extremamente baixos.

até apetece dizer um palavrão (realmente os médicos é que são espertos)

Caros colegas,

Colaborei com outro colega PQ na execução de um projecto RCCTE + emissão DCR de uma moradia unifamiliar. Cobramos 4€/m2 de área útil e não achei o valor exagerado atendendo ao trabalho que foi necessário desenvolver. Penso manter esse preço....

Trabalhar para aquecer, não obrigado.

Cumprimentos a todos,

Daniel Pinheiro